Olisiko viisasta rakentaa se itse?

MELKEIN luomisestaan lähtien ihminen on ollut rakentaja. Raamattu kertoo, että ensimmäisen ihmisen Aadamin vanhin poika Kain rakensi Hanok-nimisen kaupungin. – 1. Moos. 4:17.

Kun ihminen ensi kerran alkoi rakentaa jotakin lähes 6000 vuotta sitten, hänellä ei ollut huolta laeista ja säännöksistä, jotka olisivat määränneet, mitä, minne ja kuinka hän voisi rakentaa. Monilla seuduilla maailmassa tämä pitää yhä paikkansa. Yleensä ei enää ole kuitenkaan mahdollista vain valita paikkaa ja ryhtyä sitten rakentamaan siihen taloaan. Nykyään melkein kaikissa kaupungeissa ja monilla maaseutualueilla on lakeja, jotka sääntelevät rakentamista.

Joka tapauksessa jonkin rakentaminen omin käsin on yhä hyvin paljon tyydytystä tuottava kokemus. Voit ehkä nauttia tästä kokemuksesta rakentamalla oman talosi tai osallistumalla johonkin yhteiseen hankkeeseen, kuten valtakunnansalin rakentamiseen (jolla nimellä Jehovan todistajien kokouspaikkaa kutsutaan). Olettakaamme, että suunnittelet omakotitalon rakentamista ja haluat ottaa huomioon ne periaatteet, jotka liittyvät kaikkiin rakennussuunnitelmiin.

Ajattele ennen kuin ryhdyt rakentamaan

On tärkeää selvittää itselleen, miksi haluaa rakentaa. Ellei rakennus kohtalaisen hyvin täytä sen rakentamisen tarkoitusta, hukkaat vain aikaasi ja rahaasi. Yleiset syyt uuden omakotitalon rakentamiseen ovat: lisätilan saaminen kasvavalle perheelle; sopivampi sijainti työpaikkaan, kouluihin ja ystäviin nähden; halu nauttia miellyttävämmästä ympäristöstä.

Ennen kuin alat rakentaa, ratkaise millaisia rajoituksia taloudelliset edellytyksesi asettavat. Onko sinulla todellisuudessa varaa rakentaa? Entä kuinka on verojen ym. maksujen laita? Jeesus Kristus mainitsi kerran: ”Kuka teistä, joka haluaa rakentaa tornin, ei ensin istu laskemaan kustannuksia nähdäkseen, onko hänellä varaa tehdä se loppuun? Muutoin hän saattaisi laskea sen perustuksen, mutta ei pystyisi saamaan sitä valmiiksi, ja kaikki katselijat saattaisivat alkaa ilkkua häntä sanoen: ’Tämä mies alkoi rakentaa, mutta ei pystynyt saamaan valmiiksi.’” – Luuk. 14:28–30.

Yksi harkinnan arvoinen seikka on tämä: Onko sinulla aikaa omistautua oman talon rakentamiseen? Tarvittava aika vaihtelee, mutta eräs yhdysvaltalainen omakotitalojen rakentamisen asiantuntija sanoo, että tämän työn tekeminen itse voi merkitä sinulle vuoden aikana kaikkien viikonloppujesi ja iltojesi sekä kahden viikon loman menettämistä. Onko sinulla varaa käyttää siihen näin paljon aikaa?

Lisäksi millaisia rakentamisen taitoja hallitset? Onko sinulla kärsivällisyyttä kierrellä ostamassa rakennustarvikkeita? Ja saatko yleensä päätökseen sen, minkä aloitat? Nämä ovat tekijöitä, joita tulisi harkita etukäteen.

Mitä vaihtoehtoja on oman kodin rakentamiselle? Ehkä haluat harkita jo olemassa olevan talon ostamista ja peruskorjaamista. Entä mitä ajattelet vuokraamisesta? Vuokraaminen tulee alussa halvemmaksi, ja yleensä vuokrattava rakennus on heti valmis asuttavaksi. Ylläpito ja verot kuuluvat yleensä omistajan velvollisuuksiin. Vuokraamiseen liittyy toki epäedullisiakin puolia. Omistaja ei ehkä pidä rakennusta hyvässä kunnossa. Ja kun muutat pois, ei vuosien kuluessa maksamastasi vuokrasta jää jäljelle mitään konkreettista näytettäväksi.

Jos taas olet päättänyt rakentaa oman talon, sinun pitää hankkia tontti, jollei sinulla jo ole. Maan ostoon liittyy monia huomionarvoisia seikkoja, kuten ilmenee oheisesta taulukosta. Uhraa aikaa tontin valitsemiseen. Yritä kuvitella, miten eri ilmastolliset olosuhteet vaikuttavat siihen. Ota samoin selvää laillisista vaatimuksista, ennen kuin alat rakentaa.

Laillisten vaatimusten täyttäminen

Viranomaiset sääntelevät rakentamista pääasiassa kahdella tavalla: rakennusmaata sekä itse rakennuksia koskevilla ohjeilla ja rajoituksilla. Kaavoituksella kaupungit ja maaseutu jaetaan maa-alueisiin tai vyöhykkeisiin, jotka varataan määrätyyppisille rakennuksille – julkisille rakennuksille, liike-elämän tarpeille, teollisuudelle, kerrostaloille, omakotiasutukselle jne. Nämä laajemmat alueet jaetaan edelleen tonteiksi. Kaavamääräyksillä säädetään millaisia rakennuksia eri alueille saa rakentaa, miten taajaan rakennukset voidaan sijoittaa ja miten paljon maata tietyn suuruiselle rakennukselle tarvitaan. Nämä säännökset saattavat estää sinua rakentamasta haluamasi kaltaista rakennusta jollekin tontille, mutta voivat sallia sen jollakin lähellä olevalla alueella. Välttääksesi vaikeuksia hanki jäljennöksiä asemakaavasta ja määräyksistä paikkakuntasi rakennustarkastusviranomaisilta.

Toinen rakentamista koskeva säännöstö on rakennustapaa ohjailevat määräykset. Tuskin löytyy kaupunkia, jossa ei olisi näitä määräyksiä. Vaikka nämä ohjeet saattavatkin olla monimutkaisia ja ehkä vaikeita ymmärtää, ei ole viisasta suhtautua niihin vihollisina, jotka täytyy nujertaa. Ne on pikemminkin tehty suojelemaan sinua, varmistamaan, että tietyt rakenteita ja turvallisuutta koskevat vähimmäisvaatimukset täytetään. Rakennusmääräykset perustuvat käytännön kokemukseen ja terveeseen järkeen.

Valtion elimellä saattaa olla vaatimuksia, joiden takia jollekin alueelle rakentaminen on sinulle liian vaikeaa ja kallista. Jos hankit kaikki välttämättömät luvat etukäteen, voit välttyä kalliilta erehdyksiltä.

Useimmiten vaaditaan, että talosi piirustukset laatii tai niiden laatimista valvoo rakennusalan koulutuksen saanut ammattimies – arkkitehti, insinööri tai rakennusmestari; sama koskee myös rakennustöiden valvontaa. Ota selvää tätä koskevista määräyksistä. Aika ajoin tulisi joka tapauksessa käyttää arkkitehdin palveluksia, olkoonpa se lain mukaan välttämätöntä tai ei. Koska luonteeltaan julkiset rakennukset vaikuttavat monien ihmisten elämään ja hyvinvointiin, voisi arkkitehdin kokemus rakennusten suunnittelussa ja turvallisuudessa ehkäistä tragedian tulipalon tai muun onnettomuuden sattuessa. Tietysti arkkitehtien ja insinöörien kyvykkyys vaihtelee, ja on hyvä etsiä sellainen, jolla on toivomaasi ammattitaitoa ja edellytyksiä.

Ota selvää siitä, millaiset työt sinun on teetettävä lupakirjan omaavilla ammattimiehillä tai -liikkeillä. Sähkötyöt ovat sellaisia; samoin kunnallistekniset (vesijohto- ja viemäröinti-) työt ovat jollakin tavalla luvanvaraisia kautta maan. Joillakin paikkakunnilla suositellaan, että myös keskuslämmitys- ja ilmastointitöiden suorittajalla on lupakirja. Tarkista paikallisessa rakennusvirastossa, mitä töitä voit ja mitä et voi tehdä itsenäisesti.

Omakotitalon rakentaminen

Kyky järjestellä työsi ja tarvikkeiden hankinta on avain menestykselliseen rakentamiseen. Valmista siksi työohjelma, johon sisältyy realistinen aikataulu. Se auttaisi sinua asettamaan tavoitteita ja olemaan suunnitelmallinen tarvikkeiden tilaamisessa. Rakennustarvikkeiden toimittajien henkilökohtainen tunteminen on myös hyödyksi, koska he voivat avustaa sinua tarvikkeiden valitsemisessa.

On erittäin tärkeätä, että sinulla on ennen rakentamisen aloittamista yksityiskohtaiset piirustukset ja rakennusselitykset. (Vrt. 1. Aikak. 28:11–19.) Ole huolellinen piirustusten seuraamisessa, koska rakennustarkastusviranomaiset edellyttävät valmiin rakennuksen olevan piirustusten mukainen.

Kun tarvitset ammattimiesten apua töissä, joita et itse osaa tehdä, tee tarvittavat sopimukset etukäteen. Jos odotat viime hetkeen asti, heitä ei ehkä olekaan saatavissa silloin, kun tarvitset heitä. Tämä pitää paikkansa erityisesti luvanvaraisesti toimivista, kuten putki- ja sähkömiehistä. Samoin sinun tulee sopia rakennustarkastajien määräaikaisista käynneistä.

Menestyksellinen rakennusohjelma edellyttää myös töiden asianmukaista valvontaa. Ehkä havaitset hyödylliseksi pitää mukanasi muistilehtiötä, johon voit merkitä huomiota tarvitsevia yksityiskohtia. Huolehdi kaikista ongelmista heti, muutoin ne kasaantuvat ja voivat aiheuttaa suurta masennusta. Pidä luettelosi ajan tasalla ja pyyhi kohtia yli sitä mukaa kuin huolehdit niistä.

Yritä pitää innostuksesi korkealla. Vaikka tämä saattaakin olla aluksi helppoa, se tulee rakennustyön edistyessä jatkuvasti vaikeammaksi. Jos pidät kiinni aikataulustasi, voit kuitenkin välttyä innostuksen menettämiseltä.

Vielä joitakin ajatuksia turvallisuudesta. Huolehdi siitä, että sinulla on riittävä vakuutus kattamaan sekä itsellesi että muille mahdollisesti sattuvat vahingot. Hanki palon alkusammutuslaite ja opettele käyttämään sitä. Hanki ensiapuvälineet helposti saataville ja mieti miten sinun tulisi toimia onnettomuuden sattuessa.

Valtakunnansalin rakentaminen

Ehkäpä sinulla ei ole tällä hetkellä mahdollisuutta rakentaa omaa taloa. Mutta jos olet yksi Jehovan kristityistä todistajista, saatat joskus osallistua valtakunnansalin rakentamiseen. Koska kautta maailman on yli 40000 seurakuntaa – ja lukumäärä kasvaa jatkuvasti – tarvitaan alituisesti yhä useampia tällaisia kokoontumispaikkoja. Runsaalla kahdella kolmanneksella Espanjan yli 600 seurakunnasta on oma valtakunnansali ja läheisessä Portugalissa osoitetaan samanlaista intoa näiden kokoontumispaikkojen rakentamisessa. Suomen 251 seurakunnasta 130 (52 %) käyttää omaa salia.

Tulisiko seurakunnan harkita uuden valtakunnansalin rakentamista? Seurakunnan jäsenten täytyy itse ratkaista se. Heidän tulisi harkita tarpeitaan. Esimerkiksi: onko nykyinen sali liian ahdas? Jos ilmenee huomattavaa kasvua, tulisi tehdä jotakin ennen kuin tilanne tulee kriittiseksi. Joka tapauksessa on myös hyvin tärkeää harkita seurakunnan mahdollisuuksia selviytyä sellaisesta rakennusohjelmasta. Aivan kuten perhettä, joka aikoo rakentaa talon, seurakuntaakaan ei tulisi rasittaa kohtuuttomalla velkataakalla. Jokaisella seurakunnalla ei tietysti tarvitse olla omaa valtakunnansalia. Usein muutamat seurakunnat kykenevät yhdessä työskennellen saamaan kokoontumispaikan, johon yhdellä seurakunnalla ei yksin olisi varaa. Ja joillekin seurakunnille vuokraaminen on käytännöllisempi vaihtoehto kuin valtakunnansalin rakentaminen.

Palvontapaikan tai oman talon hankintaan liittyy todellakin monia harkittavia tekijöitä. Onko parasta vuokrata, ostaa vai rakentaa? Harkitse tätä kysymystä huolellisesti ja päätä sitten, olisiko viisasta rakentaa se itse.

[Tekstiruutu s. 18]

TARKISTUSLUETTELO TONTTIA HARKITTAESSA

TONTTI

Koko (Riittävän suuri vai liian suuri?)

Muoto (Vaikea käyttää kaikkea maata?)

Maaperä (Voiko se kantaa rakennuksesi?)

Vesi (Tulvavaara? Onko talo viemäröitävissä?)

Naapurit (Hyväksyvätkö he rakentamisen?)

JULKISET PALVELUKSET

Onko vesi-, viemäri-, sähkö- ja puhelinverkosto ulottuvilla?

Onko alue jätehuollon piirissä?

Poliisin ja palokunnan varaama turvallisuus

Säännöllinen postinkulku

Ovatko koulut lähellä? Hyviä?

YMPÄRISTÖ

Elämisen laatu (Paraneva, rappeutuva, vakiintunut?)

Ympäristöolot (Valtateitä, tehtaita?)

SIJAINTI

Lähellä kauppoja, puistoja, seurakuntaa, työpaikkaa?

Julkisen liikenteen palvelusten piirissä?

RAJOITUKSET

Voitko saada kiistattoman omistusoikeuden tonttiin?

(Kysy asianajajalta)

Onko tontilla laillisia rasitteita? (Tienpito, läpikulkuoikeus, kiinnityksiä, kunnallisia maksuja jne.)

Onko olemassa kaavamääräysten rajoituksia?

(Etäisyys rajoista, tontin rakennusoikeus jne.)

TALOUDELLISET TEKIJÄT

Onko sinulla varaa tonttiin?

Tarvitsetko lainaa?

Millaisia liittymismaksuja, veroja yms. joudut suorittamaan?

Hyvä

Kohtalainen

Huono

[Tekstiruutu s. 19]

Joitakin rakentamiseen liittyviä seikkoja

Rakennusmaan käyttö

Tontin rakennusoikeuden selvittäminen

Kuinka suuri osa tontista voidaan käyttää rakentamiseen

Rakennuksen suurin sallittu kuutiotilavuus

Kerrosten lukumäärä

Korkeus

Etäisyys tiehen ja tontin rajoihin

Kulkuteiden ja liikenteen järjestely

Määräykset paikoitustiloista

Rakentamista koskevia määräyksiä ja suosituksia

Rakenteiden lujuutta koskevat määräykset

Rakennuksen eristykset

Ääneneristys

Veden- ja kosteudeneristys

Lämmöneristys

Vesi- ja viemärilaitteistot

Riittävä valaistus ja ilmanvaihto

Rakenteellinen paloturvallisuus

Turvalliset poistumistiet

Tulensammutusvälineistö

Työturvallisuuslait rakennustyön aikana