Deve realizar sua própria construção?

QUASE que desde sua própria criação, o homem tem sido construtor. A Bíblia nos conta que Caim, o filho mais velho do primeiro homem, Adão, foi o construtor duma cidade chamada Enoque. — Gên. 4:17.

No próprio início dos projetos de construção humanos, há cerca de 6.000 anos, o homem não teve de preocupar-se com leis e códigos que governassem o que, onde e como podia construir. Em muitas partes do mundo hodierno, isto ainda se dá. Todavia, via de regra, não é possível agora que um indivíduo simplesmente escolha um lote e comece a construir sua casa. Hoje, em quase todas as cidades, e em muitas zonas rurais, há leis que governam as edificações.

Todavia, construir algo com suas próprias mãos ainda é uma experiência mui gratificante. Talvez possa partilhar dessa experiência por construir sua própria casa, ou por participar num projeto comunitário, tal como o de construir um Salão do Reino (como é chamado o local de reuniões das Testemunhas de Jeová). Suponhamos que planeje construir sua própria casa, considerando os princípios que se aplicam a todos os projetos de construção.

Pense Antes de Construir

É importante saber por que deseja construir. Se um prédio não satisfizer razoavelmente suas razões para construí-lo, terá desperdiçado tempo e dinheiro. As razões comuns de se construir uma nova casa são: Para se conseguir mais espaço para a família crescente; para situar-se mais convenientemente em relação ao trabalho, escolas e amigos, para usufruir melhor ambiente.

Antes de iniciar a construção, determine que limitações lhe impõem seus recursos financeiros. Pode realmente dar-se ao luxo de construir? E o que dizer dos impostos? Jesus Cristo certa vez observou: “Quem de vós, querendo construir uma torre, não se assenta primeiro e calcula a despesa, para ver se tem bastante para completá-la? Senão, ele talvez lance o alicerce dela, mas não a possa completar, e todos os espectadores comecem a ridicularizá-lo, dizendo: ‘Este homem principiou a construir, mas não pôde terminar.’” — Luc. 14:28-30.

Outro ponto a considerar é o seguinte: Dispõe do tempo para devotar-se à construção de sua própria casa? O tempo envolvido talvez varie, mas certa autoridade em construção de casas da América do Norte afirma que, para a pessoa mesma fazer esse trabalho, poderá levar em conta que gastará todos os seus fins-de-semana e todas as noitinhas durante um ano, além de duas semanas de férias. Ser-lhe-á possível gastar todo esse tempo?

Daí, também, que perícias possui como construtor? Tem bastante paciência para ficar procurando os materiais de construção? Usualmente termina aquilo que começa? Estes são fatores a considerar de antemão.

Quais são as alternativas para a construção de sua própria casa? Talvez deseje comprar e reformar uma estrutura já existente. Por outro lado, que tal alugar uma? Inicialmente, sai mais barato o aluguel, e usualmente há casas alugadas que estão disponíveis para ocupação. A manutenção e as taxas são, geralmente, da responsabilidade do proprietário, a não ser que o contrato estipule algo diferente. Mas, também há desvantagens. O proprietário talvez não conserve o prédio em condições adequadas. E, quando se mudar, não há nada de tangível para mostrar por todos os anos em que pagou aluguel.

Se decidiu construir sua própria casa, talvez precise comprar um lote de terreno, a menos que já possua um. Há várias coisas a considerar, antes de comprar um terreno, conforme indicamos na tabela anexa. Não se apresse em escolher o lote. Tente ver as influências que sofre sob diferentes condições climáticas. Também, determine quais são as exigências legais, antes de iniciar a construção.

Cumprir as Exigências Legais

No Brasil, em geral há duas legislações que governam a construção: as leis de zoneamento e os códigos de obras. O zoneamento divide uma cidade ou município em várias “zonas” ou distritos, e específica como o solo pode ser usado em cada “zona”. Tais leis também tratam da “densidade”, ou “taxa de ocupação”, isto é, de que área de terreno precisa para uma construção de determinada área e aproveitamento do lote. Tais exigências podem impedi-lo de construir o tipo de estrutura que deseja em certo lote, mas talvez o permitam num lote próximo. Para evitar problemas, obtenha cópias dos mapas e das leis de zoneamento de sua junta de zoneamento ou comissão de planejamento local.

A outra legislação que governa a construção é o código de obras. Dificilmente alguma cidade deixa de possuir seu código. Embora complexo e, talvez, difícil de entender, não é sábio imaginar o código de obras como um inimigo que precisa ser repelido. Antes, foi aprovado para sua proteção, assegurando que seja satisfeito um mínimo de exigências de engenharia e segurança. Os códigos de obras se baseiam na experiência prática e no bom senso.

Uma repartição governamental poderá apresentar exigências que tornem difícil e caro demais construir em certo terreno. Por obter todos os alvarás necessários de antemão, poderá evitar erros custosos nesse sentido.

Em muitos locais, exige-se a elaboração de plantas para sua casa por parte dum arquiteto ou, pelo menos, por um engenheiro registrado no CREA (Conselho-Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) local. Verifique na Secretaria de Obras local quais são as exigências. No entanto, há ocasiões em que os serviços dum arquiteto ou engenheiro devem ser contratados, quer isso seja legalmente exigido quer não. Visto que os prédios públicos envolvem a vida e o bem-estar de muita gente, o conhecimento de plantas e de segurança de prédios, por parte dum arquiteto, poderia impedir que haja uma tragédia, caso ocorra um incêndio ou outro desastre. Naturalmente, há arquitetos e engenheiros de várias capacidades, e é bom procurar um que tenha a perícia e as habilitações que deseja.

Determine que tipos de serviços contratará com profissionais, tais como bombeiros e eletricistas. Em algumas localidades, é ilegal fazer seu próprio trabalho nesses campos. Verifique na Secretaria de Obras local que tipo de trabalho pode e não pode fazer, pessoalmente.

Construir Sua Própria Casa

A chave para a construção bem sucedida duma casa é poder organizar seu trabalho e a obtenção de materiais. Tendo isso presente, prepare um cronograma de obras realístico. Isso o ajudará a fixar alvos e deve auxiliá-lo a organizar os pedidos de materiais. A familiaridade com fornecedores de materiais de construção também é desejável, visto que podem ajudá-lo na escolha dos materiais.

É importantíssimo iniciar seu projeto com um conjunto completo de plantas e especificações. (Compare com 1 Crônicas 28:11-19.) Siga as plantas de perto e anote todos os desvios. Na conclusão do projeto, a Secretaria de Obras talvez inspecione a construção e recuse fornecer o “habite-se”, caso as plantas não tenham sido seguidas. Daí, plantas modificadas talvez tenham de ser submetidas à aprovação, o que pode tornar-se muito difícil, em especial se a lei mudou desde que foram submetidas as plantas originais.

Faça arranjos, com antecedência, para contratar os profissionais de que necessita para o trabalho que não possa fazer. Se esperar até o último minuto, talvez não estejam disponíveis para realizar tal trabalho. Isto se dá, mormente, com bombeiros e eletricistas.

O acompanhamento correto da obra também é essencial para uma construção bem sucedida. Talvez ache útil levar um caderninho em que anota os itens que precisam de atenção. Certifique-se de cuidar prontamente de todos os problemas, ou eles se acumularão e podem resultar ser uma fonte de grande desânimo. Mantenha atualizada a lista e dê um tique nos itens conforme vá cuidando deles.

Empenhe-se em manter elevado seu entusiasmo. Ao passo que, de início, isso talvez não seja fácil, torna-se cada vez mais difícil, à medida que o projeto avança. Por aderir ao cronograma, contudo, conseguirá combater a perda de entusiasmo.

Agora, algumas idéias quanto à segurança. Certifique-se de ter, onde desejado, o seguro adequado para cobrir tanto a você mesmo como a outros, em caso de acidente. Disponha de equipamento contra incêndio, e aprenda a usá-lo. Certifique-se de que haja, facilmente acessíveis, suprimentos de socorros urgentes, e estabeleça um processo a seguir no caso duma emergência.

Construir um Salão do Reino

Atualmente, talvez não tenha oportunidade de construir sua própria casa. Mas, se for uma das testemunhas cristãs de Jeová, talvez, algum dia, participe na preparação dum Salão do Reino. Com mais de 40.000 congregações em todo o mundo, número este que cresce sempre, há constante necessidade de mais destes locais de reunião. Na Espanha, mais de dois terços das mais de 600 congregações possuem seus próprios salões de reunião, e, no vizinho Portugal, mostra-se similar zelo na preparação destes locais de reunião.

Deve uma congregação pensar em construir um novo Salão do Reino? Isso tem de ser decidido pelos membros da congregação. Devem considerar suas necessidades. Por exemplo, é apinhado demais o atual salão? Caso haja notável crescimento, deve-se fazer algo antes que a situação se torne crítica. No entanto, e também importantíssimo que se considere as possibilidades de a congregação lidar com tal projeto. Uma congregação, exatamente como uma família que pensa em construir uma casa, não deve ficar sobrecarregada com dívidas excessivas. Naturalmente, nem toda congregação precisa possuir seu próprio Salão do Reino. Amiúde, várias congregações, agindo juntas, conseguem obter um local de reuniões que uma congregação apenas não poderia ter. E, no caso de algumas congregações, alugar algo é a alternativa prática para a construção dum Salão do Reino.

Deveras, há muitos fatores a considerar quando se trata de erguer um local de adoração ou uma casa. É melhor alugar, comprar ou construir? Reflita cuidadosamente sobre essa pergunta, e decida se deve realizar sua própria construção.

[Quadro na página 22]

LISTA DE VERIFICAÇÃO PARA JULGAR UMA PROPRIEDADE

O LOTE

Tamanho [Tamanho ideal ou grande demais?)

Formato (Difícil aproveitar todo o terreno?)

Solo (Poderá agüentar tal prédio?)

Água (Perigo de enchente? Secará o poço?)

Vizinhos (Receberão bem seu prédio?)

SERVIÇOS PÚBLICOS

Disponibilidade [Esgotos, água, gás de rua, energia elétrica, telefone)

Coleta de lixo

Proteção policial e contra incêndio

Serviço postal regular

Há escolas próximas? Boas?

VIZINHANÇA

Qualidade de vida (No alto da colina, em baixo da colina, estável?)

Condições ambientais (Estradas, fábricas?)

LOCALIZAÇÃO

Próximo de supermercados, parques, congregação, emprego?

Servida por transporte público?

LIMITAÇÕES

É possível ter escritura definitiva do terreno?

(Consulte um advogado)

Há restrições à escritura?

Precisará manter servidão, direito de acesso?

FINANÇAS

Está a propriedade ao seu alcance?

Precisará dum empréstimo?

Há custos imprevistos?

(Tributos especiais, impostos atrasados?)

Quanto pagará de impostos?

Bom

Razoável

Ruim

[Quadro na página 23]

Aspectos Típicos Abrangidos Pelos Códigos de Construção

Leis de Zoneamento

Determinar a zona

Como prédios podem ser usados

Taxa de ocupação do prédio (densidade)

Área máxima da construção

Altura máxima

Recuo de frente de rua e dos vizinhos

Áreas de estacionamento

Exigências de área mínima

Podem ser usados para manter ou mudar o “aspecto da vizinhança”.

Código de Obras

Proteção contra incêndio

Saídas de incêndio (emergência)

Como enfrentar usos potencialmente perigosos do prédio

Construído para multidões (Prédios públicos)

Segurança estrutural

Luz e ventilação adequadas

Encanamento sanitário

Equipamento contra incêndio

Segurança na construção

Intenção primária é proteger a vida e o bem-estar dos ocupantes do prédio.