Ώστε Σκέπτεσθε να Αγοράσετε Σπίτι;

Από τον Ανταποκριτή του Ξύπνα! στον Καναδά

«ΔΕΝ μπορείτε κάνετε λάθος,» είπε μ’ ενθουσιασμό ο πωλητής ακινήτων στον διστακτικό πελάτη. «Η ζήτησις σπιτιών αυξάνεται κάθε μέρα, και μια προσφορά σαν αυτή δεν ξαναγίνεται πλέον.»

Αλλά εκείνοι που είναι έμπειροι σε αγοραπωλησίας ακινήτων γνωρίζουν ότι δεν είναι όλα τόσο απλά. Υπάρχουν παγίδες στις οποίες οι απρόσεκτοι ή απληροφόρητοι αγορασταί μπορούν εύκολα να πέσουν. Αν ένα άτομο δεν είναι προσεκτικό, είναι δυνατόν να εμπλακή σε δίκτυο νομικών και οικονομικών περιπλοκών οι οποίες μπορούν να τον αφήσουν όχι μόνον χωρίς το σπίτι, στην απόκτησι του οποίου ήλπιζε, αλλά και να χάση τα χρήματα που έδωσε για προκαταβολές.

Η απόφασις για το αν πρέπει ν’ αγοράση ένας ή όχι ένα σπίτι, επηρεάζεται από τις περιστάσεις μιας οικογενείας. Μια οικογένεια δυνατόν ν’ αποφασίση ότι είναι καλύτερα να ενοικίαση ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα και ν’ αποφύγη τις ευθύνες που έρχονται με την κατοχή ιδιοκτησίας. Εξ άλλου, μια άλλη οικογένεια, με το σκοπό να εξασφάλιση ένα ιδιαίτερο περιβάλλον για τα παιδιά της και ν’ αποφύγη τις ανησυχίες της αβεβαίας στεγάσεως, δυνατόν ν’ αποφασίση ν’ αγοράση ένα σπίτι.

Δεν υπάρχουν κανόνες που να καθορίζουν την ορθή απόφασι.

Εξετάστε Πριν Αγοράσετε

Ίσως η πρωταρχική εξέτασις αν σκέπτεσθε μια αγορά είναι η οικονομική σας θέσις. Ποιες μηνιαίες δόσεις μπορείτε να καταβάλετε; Πόσα χρήματα έχετε για την προκαταβολή; Αν δεν έχετε αρκετά, ποιες πηγές κεφαλαίων σάς είναι προσιτές; Πώς θα επιστρέψετε τα χρήματα; Πόση είναι η δαπάνη του τόκου;

Είναι σοφό να μην υποτιμάτε τη δαπάνη του ν’ αποκτήσετε δικό σας σπίτι. Επί παραδείγματι, ένα άτομο δυνατόν ν’ αποβλέπη στην ενοικίασι ενός διαμερίσματος και έπειτα να αποβλέπη για ένα σπίτι, οι μηνιαίες καταβολές του οποίου μετά την προκαταβολή είναι ακριβώς οι ίδιες. Έτσι δυνατόν ν’ αποφασίση ότι επειδή οι πληρωμές είναι ίσες, μπορεί να αγοράση ένα σπίτι τόσο εύκολα όσο και να το ενοικίαση.

Για να είναι ρεαλιστής, οπωσδήποτε, ο μελλοντικός αγοραστής, θάπρεπε να προσθέση στις μηνιαίες πληρωμές του σπιτιού πολλές άλλες δαπάνες, όπως απώλειαν τόκου από τα μετρητά που εχρησιμοποιήθησαν για την προκαταβολή, φόρους ιδιοκτησίας, ασφάλεια, δαπάνες θερμάνσεως, λογαριασμούς υδρεύσεως, συντηρήσεως και επισκευών. Όταν αυτά τα έξοδα υπολογισθούν προσεκτικά, η πραγματική δαπάνη της ζημίας του να είναι ένας σε δικό του σπίτι δυνατόν να ανέλθη σε 50 έως 90 τοις εκατό υψηλότερα από του να ζη σ’ ένα διαμέρισμα!

Φυσικά, υπάρχουν επίσης επιχειρήματα υπέρ της αγοράς ενός σπιτιού. Ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει πληρωμές για κάτι που μπορεί τελικά να είναι δικό του. Ορθώς λοιπόν μπορεί να επιχειρηματολογή ότι τα ενοίκια του διαμερίσματος ανέρχονται κανονικά, ενώ τώρα, με την εξαίρεσι των φόρων ιδιοκτησίας, έχει λογικά σταθεροποιήσει τις δαπάνες του. Επί πλέον, δυνατόν να κάμη τη σκέψι ότι με τον συνεχώς διογκούμενο πληθωρισμό του νομισματικού συστήματος σε όλο τον κόσμο, ο καλύτερος φραγμός για να προστατεύση ένας τον εαυτό του κατά του πληθωρισμού είναι, η ιδιοκτησία ακινήτων.

Ένας άλλος λόγος που δυνατόν να βαρύνη υπέρ της αγοράς σπιτιού είναι η ευημερία των παιδιών. Το περιβάλλον της πυκνοκατοικημένης ατμοσφαίρας των πολλών πολυκατοικιών δεν είναι καλό. Πράγματι, οι ιδιοκτήται αυτών συχνά προτιμούν ενοικιαστάς χωρίς παιδιά, και έτσι δυνατόν να μη παρέχεται οποιοδήποτε είδος αναψυχής. Ενώ η μητέρα δυνατόν να έχη μικροδουλειές για τις θυγατέρες της μέσα σ’ ένα διαμέρισμα, πολλές από τις μικροδουλειές που προμηθεύουν τέτοια έξοχη εκπαίδευσι για αγόρια, όπως είναι η κοπή των χόρτων της αυλής, το φτυάρισμα της χιόνος και το καθάρισμα της αυλής, συνήθως δεν υπάρχουν.

Εξ άλλου, ο κάτοικος του διαμερίσματος δυνατόν να τονίζη ότι όταν ο χρόνος δεν δαπανάται σε τέτοιες μικροδουλειές, είναι διαθέσιμες περισσότερες ώρες για εκπαίδευσι των παιδιών σε ποικίλες άλλες αξιόλογες δραστηριότητες. Για τις Χριστιανικές οικογένειες αυτό δυνατόν να σημαίνη περισσότερο χρόνο για Βιβλική μελέτη και διακονία. Τα διαμερίσματα δεν φέρουν εντελώς το φορτίον του περιπλέον έργου που είναι αναπόφευκτο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Διευθέτησις για την Αγορά

Υπάρχουν περιπτώσεις, εν τούτοις, οπότε δυνατόν ένας ν’ αποφασίση ότι είναι προς το συμφέρον της οικογενείας ν’ αγοράση ένα σπίτι. Αλλά πώς μπορείτε να το διευθετήσετε αυτό αν σας λείπουν τα αναγκαία χρήματα για την προκαταβολή;

Θα θέλετε βέβαια να εξετάσετε τις πηγές κεφαλαίου που μπορεί να είναι διαθέσιμες. Δάνεια δυνατόν να ληφθούν με ελάχιστον τόκο μέσω πιστωτικών ενώσεων που συνδέονται με τον τύπο της εργασίας σας. Ή δυνατόν να βρήτε ότι αν η εκτίμησις της πίστεως σας είναι καλή, η τοπική τράπεζα δυνατόν να σας δανείση τα αναγκαία μετρητά. Εξ άλλου, ένας συγγενής δυνατόν να είναι ευτυχής να σας δανείση. Αλλά με την προκαταβολή δανεισμένη, πώς μπορεί, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ν’ αναμένη να την επιστρέψη;

Μερικές οικογένειες αγόρασαν σπίτια που είναι αρκετά μεγάλα ώστε ένα δωμάτιο ή δυο μπορούν να νοικιασθούν σε ενοικιαστάς. Το εισόδημα από το ενοίκιο χρησιμοποιείται, τότε για την πληρωμή του δανείου, ενώ άλλα έξοδα αντιμετωπίζονται από το τακτικό εισόδημα της οικογενείας. Μια τέτοια μέθοδος υπήρξε ένας επιτυχής τρόπος σε μερικούς για να γίνουν κάτοχοι ακινήτων. Αλλά προσέξτε μια προειδοποίησι αν αυτό πρέπει να γίνη το σχέδιό σας—βεβαιωθήτε ότι αγοράζετε σε μια περιοχή όπου ο δημοτικός χωρισμός σε ζώνες σάς επιτρέπει την υπενοικίασι.

Εκλογή Ενός Σπιτιού

Μια καλή συμβουλή σε μελλοντικούς αγοραστάς σπιτιών είναι να προβαίνουν σε αναζήτησι. Σε μερικούς τόπους υπάρχουν συνήθης πολλά σπίτια διαθέσιμα.

Πρώτον, αποφασίστε γενικώς για την περιοχή όπου θέλετε να κατοικήσετε. Εξακριβώστε όλα όσα μπορείτε για τη γειτονιά. Περάστε με αυτοκίνητο γύρω από την περιοχή, όχι μόνο για να ιδήτε τι σπίτια δυνατόν «να πωλούνται,» αλλά και εξετάζοντας διάφορα ζητήματα όπως τις συγκοινωνίες, τοποθεσίες πάρκων, σχολείων και ούτω καθεξής. Πάντοτε ελέγχετε τους κανονισμούς χωρισμού σε ζώνες· διαφορετικά θα μπορούσατε τελικά να καταλήξετε ν’ αγοράσετε σπίτι πλησίον ενός εργοστασίου που κατασκευάζει κόλα! Μερικές φορές μια διαδρομή μέσα από τη γειτονιά αποκαλύπτει ένα σπίτι που πωλείται κατ’ ευθείαν από τον ιδιοκτήτη αντί να βρήτε μέσω ενός μεσίτη. Μια τέτοια άμεση συναλλαγή δυνατόν ν’ απολήξη σ’ εξοικονόμησι πολλών εκατοντάδων δολλαρίων σε προμήθεια επί πωλήσεων.

Όταν περιορίσετε την αναζήτησι σε τρία ή τέσσερα πιθανά σπίτια, μια προσεκτικώτερη εξέτασις μερικών λεπτομερειών συχνά θα κάμη το ένα σπίτι να εξέχη ως η καλύτερη αγορά.

Επί παραδείγματι, εξετάστε το ρεύμα της τροχαίας κυκλοφορίας γύρω στο σπίτι. Ένα σπίτι θάπρεπε να είναι σχεδιασμένο ώστε να παρέχη ανώτατη ησυχία και μόνωσι στην περιοχή των υπνοδωματίων και του λουτρού. Μπορείτε να μετακινήσθε από το υπνοδωμάτιο προς το λίβιν-ρούμ; Είναι η κουζίνα αρκετά μεγάλη, τόσο ώστε να εργάζεσθε και να τρώτε εκεί; Είναι ο αερισμός ικανοποιητικός ώστε ν’ αφαιρή τις οσμές της μαγειρικής;

Ελέγξατε επίσης την καλή κατάστασι της οικοδομής και τις ευκολίες της. Είναι νέο το σύστημα θερμάνσεως, ή κοντεύει να καταρρεύση; Αν υπάρχη υπόγειο, είναι αποπερατωμένο; Μήπως υπάρχουν τρεξίματα νερών; Αν αμφιβάλλετε, προσπαθήστε να επιθεωρήσετε το σπίτι έπειτα από μια βροχερή ημέρα. Πόσο παληά είναι η στέγη; Είναι τα υδραυλικά και η ηλεκτρική εγκατάστασις κατάλληλα και σε καλή κατάστασι; Αν υπάρχη ένα τζάκι, λειτουργεί; Είναι το οικόπεδο σε καλό τοπίο; Μπορεί να κοστίση εκατοντάδες δολλαρίων να το περιβάλλη ένας με θάμνους και δένδρα.

Όταν αποφασίζουν μεταξύ τριών ή τεσσάρων σπιτιών, μερικοί βρίσκουν βοηθητικό να κάμουν ένα διάγραμμα όπου καταγράφουν τέτοια βασικά ζητήματα. Κατόπιν ελέγχουν για να ιδούν πώς το κάθε σπίτι ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των. Συχνά μια τέτοια ανάλυσις θα δείξη καθαρά ποιο σπίτι πρέπει ν’ αγορασθή.

Αλλά ενθυμείσθε τούτο: Ικανοποιήστε τον εαυτό σας προτού αγοράσετε. Αφού μια συμφωνία περί αγοραπωλησίας σχεδιασθή και υπογραφή, πολύ λίγο χρησιμεύει να εξετάσετε τότε την στέγη, τα θεμέλια ή οποιεσδήποτε άλλες απόψεις της οικοδομής. Είναι πολύ αργά τότε. Έτσι μην υπογράφετε προτού να είσθε βέβαιος.

Προσφορά προς Αγοράν

Το επόμενο βήμα είναι η σχεδίασις και παρουσίασις μιας τυπικής προσφοράς για την αγορά. Η προσφορά συνήθως καταρτίζεται από τον μεσίτη κτηματικών συναλλαγών, μολονότι ο αγοραστής γενικά θα το βρη σοφό να ελέγξη το έγγραφο μέσω ενός δικηγόρου η κάποιου άλλου αρμοδίου ανεξαρτήτου ατόμου προτού αυτό υπογραφή.

Βεβαιωθήτε ότι όλες οι εκθέσεις γεγονότων που έγιναν από τον πωλητή ή τον αντιπρόσωπό του περιελήφθησαν στην προσφορά προς αγοράν. Όλες οι ρηματικές δεσμεύσεις που αναφέρονται στη συναλλαγή θα ’πρεπε να περιλαμβάνονται στην έγγραφο συμφωνία. Αν έχετε οποιαδήποτε αμφιβολία για το σύστημα θερμάνσεως, τη στέγη, και ούτω καθεξής, οι εκθέσεις του πωλητού γι’ αυτές τις ευκολίες πρέπει να καταγραφούν μέσα στο συμβόλαιο.

Επίσης, αν η προσφορά περιλαμβάνη οποιαδήποτε αντικείμενα επιπρόσθετα προς το σπίτι το ίδιο, ως χαλιά, ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο, μηχανή κοπής χόρτων, όλα αυτά τα είδη πρέπει σαφώς να αναφέρωνται. Γενικώς είναι το καλύτερο να παρατεθούν στο συμβόλαιο σαφή άρθρα σχετικά με το σύστημα θερμάνσεως, προσαρτήματα φώτων, κεραία τηλεοράσεως. Ένα τέτοιο προσεκτικά γραμμένο συμβόλαιο μπορεί να σας βοηθήση ν’ αποφύγετε συζητήσεις ή και ακόμη δικαστικές αγωγές.

Προτού υπογραφή η προσφορά, ελέγχετε προσεκτικά ότι δεν θ’ αντιμετωπίσετε οποιεσδήποτε απρόβλεπτες δαπάνες. Επί παραδείγματι, υπάρχει στην περιοχή σας διάταξις φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων που πρέπει να πληρωθή για να καταγραφή η πράξις σας; Λάβετε υπ’ όψιν σας τις κανονικές «διευθετήσεις κλεισίματος,» οι οποίες δυνατόν να περιλαμβάνουν ασφάλιστρα πυρός για τρία έτη, φόρους γαιών για τμήμα του τρέχοντος έτους, ή έκτακτες επιβαρύνσεις για καύσιμα ή προπληρωμένες κοινές ωφέλειες.

Να εννοήτε σαφώς τους όρους της υποθήκης σας. Έχετε το δικαίωμα πληρωμής επιπροσθέτων ποσών επί του κεφαλαίου οποτεδήποτε το επιθυμείτε, ή είναι αυτή μια «κλειστή» υποθήκη; Ποιος είναι ο τόκος; Περιλαμβάνουν οι τακτικές σας πληρωμές κεφάλαιον και τόκο, ή είναι κεφάλαιον και επί πλέον τόκος; Γνωρίζετε πόσα από την πληρωμή σας θ’ αντιστοιχούν έναντι κεφαλαίου και πόσα είναι τόκος;

Η στέγασις περιγράφεται ότι είναι μεταξύ των σπουδαιοτέρων κοινωνικών προβλημάτων της εποχής μας. Καθόσον ο πληθυσμός αυξάνει και οι δαπάνες της στεγάσεως εξακολουθούν ν’ ανέρχονται, μπορεί μόνον να προβλέπεται ότι το πρόβλημα θα γίνεται ακόμη δυσκολώτερο.

Μήπως πρέπει να προβήτε σε αγορά και ν’ αναλάβετε τις ευθύνες της ιδιοκτησίας σπιτιού; Ή, μήπως πρέπει να νοικιάσετε και ίσως να ζήτε με την ανησυχία, της αβεβαίας στεγάσεως; Η απόφασις δεν είναι πάντοτε εύκολη.